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3分11选5计划

2020-04-06 22:13:34來源︰

根(gen)據房(fang)屋業協(xie)會(hui)最近的(de)報告(gao),澳大利亞人每年(nian)支付510億美元的(de)住房(fang)稅。這(zhe)份名為“住房(fang)部門稅收”的(de)報告(gao)發現,為獲得新(xin)房(fang)而征收的(de)總稅收,包(bao)括資(zi)源和(he)tu)jian)管費用以及印花稅等que) ㄋ埃 墑shi)新(xin)的(de)成本增加(jia)50%。家。

HIA委托國(guo)際shi) ji)中心計算住房(fang)成本的(de)稅收和(he)繁文縟(rong)節的(de)大小,評估(gu)發現,所有稅收收入的(de)近10%來自住房(fang)稅。

HIA經濟(ji)學家湯姆•德維特(Tom Devitt)表示(shi),住房(fang)是“酗酒,煙草和(he)賭博(bo)副行業”背後最重(zhong)要的(de)經濟(ji)部門之一。

“這(zhe)是非(fei)同(tong)尋(xun)常的(de)mo) 悸塹階》fang)是必(bi)不可少的(de)。有一個屋頂超過你的(de)頭腦並不奢侈,奇怪的(de)是,它與其他(ta)行業一樣(yang)被對待,“Devitt說。

雖然報告(gao)確(que)實(shi)圍(wei)繞監(jian)管成本計算了一些假設,但數字仍然很高。悉尼是最沉(chen)重(zhong)的(de)房(fang)屋市場,報告(gao)估(gu)計在新(xin)建(jian)房(fang)地產(chan)中購買新(xin)房(fang)和(he)土地套(tao)餐的(de)平均總支出約為841,000美元,其中xing)0%(417,000美元)的(de)成本彌補監(jian)管成本,法定稅收和(he)過高收費。

在其他(ta)城(cheng)市,作為總支出的(de)一部分,HIA估(gu)計監(jian)管成本,法定稅和(he)過度收費是︰墨爾本37%,布里(li)斯班32%,珀(po)斯33%和(he)阿德萊德29%。

“這(zhe)是住房(fang)和(he)土地套(tao)餐或公寓中非(fei)常重(zhong)要的(de)一部分。

“盡管存在這(zhe)種稅收負擔,但最近幾年(nian)的(de)政治談話中,很多都圍(wei)繞著(zhou)增加(jia)住房(fang)稅,”Devitt說。

根(gen)據Devitt的(de)說法,由于大多數消費者擔心銀行皇家委員會(hui)之後的(de)融資(zi)成本和(he)銀行業務,該(gai)行業承擔的(de)高稅負並沒有引起過去12個月的(de)關注(zhu)。

他(ta)承認房(fang)地產(chan)市場已(yi)經沸騰,但隨(sui)著(zhou)連續(xu)兩(liang)次降息(xi)以及澳大利亞審慎監(jian)管局放寬貸款的(de)一些限制因素,我們開始看到回(hui)升。

“我們看到悉尼的(de)住宅價格(ge)上漲1.6%,墨爾本的(de)住宅價格(ge)上漲0.8%,這(zhe)是我們自2017年(nian)以來首zhuang)緯魷衷齔?/p>

“重(zhong)要的(de)是,由于澳大利亞工黨政策(ce)產(chan)生的(de)不確(que)定性(xing),新(xin)的(de)房(fang)屋銷售在大選後急劇下降後,7月份回(hui)升了6.1%。”

然而,雖然住房(fang)部門開始經歷(li)一些綠芽(ya),但Devitt回(hui)應了儲(chu)備銀行行長Philip Lowe最近的(de)評論,聯(lian)邦政府(fu)和(he)州政府(fu)可以做更(geng)多的(de)事情來推(tui)動經濟(ji)發展。

“政府(fu)可以使(shi)用大量工具,正如儲(chu)備銀行已(yi)明確(que)表示(shi)的(de)那樣(yang),政府(fu)可以在經濟(ji)中做更(geng)多的(de)工作,例如提出一些基礎設施項目(mu)。”

“HIA還(huai)倡導(dao)圍(wei)繞印花稅和(he)土地稅進行稅制改革。”

澳大利亞金融評論和(he)工業政策(ce)首席執行官Genworth聯(lian)合主辦的(de)最近新(xin)一輪按揭貸款圓桌會(hui)議上,Kristin Brookfield表示(shi),在確(que)保健康方面(mian),稅制改革和(he)tu)跎俜蔽溺rong)節是必(bi)須的(de)。住房(fang)市場。

除了稅收和(he)繁文縟(rong)節之外(wai),布魯克(ke)菲爾德表示(shi),銀行貸款顯然支撐了住房(fang)市場的(de)健康狀(zhuang)況,從主要銀行到客戶所有銀行的(de)競爭廣泛,以及數字玩家的(de)崛起只會(hui)對消費者有利。

她(ta)表示(shi),銀行貸款水平推(tui)動了全國(guo)的(de)建(jian)築(zhu)開工數量,並且從2017年(nian)的(de)高點和(he)2018年(nian)初開始大幅下降,當時每年(nian)新(xin)建(jian)220,000套(tao)房(fang)屋。

“我們現在正在尋(xun)求擺脫(tuo)這(zhe)種下行周期,到2020年(nian)初,希望每年(nian)約jia)80,000套(tao)新(xin)房(fang)。

“當你把它與貸款聯(lian)系(xi)起來時,我認為我們仍然有一個強大的(de)市場。”

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